На головну Написати лист



Урядова ініціатива зміни оподаткування нерухомості.

15 вересня 2014 року Кабінетом Міністрів України подано до Верховної Ради України Проект Закону «Про внесення змін до Податкового кодексу та деяких інших Законів України (щодо податкової реформи)» (реєстр. № 5079), яким з 2015 року передбачається розширення бази оподаткування податку на нерухомість шляхом включення до оподаткування комерційного (нежитлового) майна (будівлі підприємств та склади, готелі, ресторани та бари, туристичні бази, торгові центри, магазини, СТО, їдальні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, казино, ігорні будинки, будівлі лазень, тощо) та надання права місцевим органам влади встановлювати ставки податку на нерухоме майно для об’єктів житлової та нежитлової нерухомості в розмірі до 2 % мінімальної зарплати за 1 кв. м. площі об’єкта оподаткування.

У Міністерстві фінансів вважають, що це додатково повинно принести місцевим бюджетам 2,7 млрд. грн. Оскільки за даними Держстату, на початок 2014 року, загальна площа житлової нерухомості становила 1,0966 млрд. кв.м., а співвідношення житлової та комерційної нерухомості 10:1, отже, надходження від податку складуть близько 2,7 млрд. грн. Як приклад об’єктів для оподаткування Мінфін наводить ТОВ НВП “БілоцерківМАЗ” площею 120 тис. кв. м, ТРЦ “Альта-Центр” із 22 тис. кв. м і офісний центр Horizon Park (обидва заходяться у Києві) із 16,5 тис. кв. м.

Так, незалежно від виду діяльності, фінансового результату та економічної активності, власники комерційного (нежитлового) майна отримують додаткові обов’язкові фінансові навантаження. У даному випадку

ТОВ НВП “БілоцерківМАЗ” - біля 2,9 млн.грн., ТРЦ “Альта-Центр” - біля 535,9 тис.грн., офісний центр Horizon Park - 401,9 тис.грн. Слід зауважити, що для прикладу були названі, фінансово активні підприємства. А які розміри додаткових платежів будуть у сільськогосподарських товариств із розрахунку приміщення ангарів для с/г машин або корівників( так званого комерційного майна)? При цьому, законопроектом не передбачається відміна (або будь яка зміна) сплати земельного податку.

Разом з тим, в англійській мові термін «податки на нерухоме майно» означає податки на землю, нерухомість, а також деякі інші активи. Так, в половині штатів США податок на активи не включає промислове устаткування. У Західній Європі податки на нерухоме майно відносяться тільки до землі і нерухомості.

Необхідно відзначити, що в деяких західних країнах власник землі автоматично стає власником нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, за винятком випадків, коли спеціально обумовлене інше. Таким чином, право власності на землю визначає права власності на все володіння (землю і нерухомість).

Отже, варто розглянути досвід деяких європейських країн, де об’єктом оподаткування нерухомості, як правило, є зем­ля та розміщені на ній будівлі і споруди, у тому числі незавершене будівництво. Земля рідко є предметом продажу, але на вартість будь-якого об’єкта (будинку, квартири, магазину, ресторану, складу) значною мірою впливає місце розташування, тому система оподаткування автоматично враховує такий показник, як вартість землі.

Другою важливою складовою частиною податку на нерухомість є ринкова вартість самого об’єкта, застосування якої більш справедливе на ринку нерухомості, ніж використовувана сьогодні балансова вартість. Ще одна особливість податку на нерухомість - ставка податку може бути єдина для всіх видів нерухомості, проте частка у вартості об’єкта, яка підлягає оподаткуванню, дуже відрізняється, залежно від способу використання цього об’єкта нерухомості. Тобто оподатковувана база значно змінюється від того, чи належить об’єкт нерухомості до житла, об’єкта соціально-культурного призначення, промисловим чи комерційним організаціям.

Максимальні ставки податку та види нерухомості у Польщі

(2014 роки)

Податок на нерухомість

Максимальні ставки податку

Ставка

податку у % до ВВП на душу населення

- Земля
  • Земля пов’язана з господарською діяльністю за 1м.кв

€ 0,21

0,0022%

  • В озерах, водосховищах конфісковані резервуари або гідроенергії (для га)

€ 1,09

0,0112%

  • Інше за м. кв

€ 0,11

0,0011%

- Від будівель або їх частин ( 1м.кв корисної площі)

  • Житлові

€ 0,18

0,0018%

  • Пов’язані з веденням бізнесу та будівлі, що використовуються для ділових або житлових будівель або їх частин

€ 5,51

0,0566%

  • Використовується для ведення бізнесу в області маркетингу насіннєвої картоплі

€ 2,57

0,0264%

  • Пов’язані з наданням медичних послуг, займаної постачальників цих послуг

€ 1,12

0,0115%

  • Інші

€ 1,85

0,0190%

Ставки податку для підприємств, що займаються економічною та комерційною діяльністю в будівлі, що класифікується житловим будинком, або офісним приміщенням, використовується податок на майно зі ставкою на корисну площу будівлі та корисну площу землі яку вони використовують. Як правило, ставка податку на корисну площу будівлі для таких підприємств у 20 разів вища ніж ставка для людей, які проживають та не займаються комерційною діяльністю

Якщо підприємство знаходиться у будівлі, яку не класифікують як житлову або офісне приміщення, то ставка податку обчислюється, як 2% від її загальної вартості з урахуванням амортизації та ставку податку на землю, яку використовує підприємство. Сільськогосподарські підприємства не обкладаються податком на майно.

У Словаччині податок на майно сплачується відповідно до ставки за 1 кв.м та складається з набору трьох податків, а саме:

- Податок на землю,

- Податок на будівлі (Daň zo stavieb)

- Податок на квартири та офісні приміщення в багатоквартирному будинку.

Підприємства та їх виробнича нерухомість, обкладаються наступними видами податків:

- Податок на землю що відноситься до категорії орні землі, хмелині сади, виноградники, постійних пасовища, сади (сільськогосподарські підприємства) відповідно до вартості 1 кв м.

- Податок на землю категорія земельна ділянка, інші землі (для всіх видів підприємств окрім підприємств що займаються будівництвом)

- Податок на землю яка відноситься до категорії під забудову(для підприємств що займаються будівництвом)

- Податок на будівлі категорія сільськогосподарські будівлі (сільськогосподарські підприємства)

- Податок на будівлі категорія туристичні будівлі (підприємства які мають у власності будівлі для рекреаційного характеру)

- Податок на будівлі категорія промислові будівлі (підприємства, що мають у своєму розпорядженні виробничі будівлі(цехи, склади промислового значення)

- Податок на квартири та офісні приміщення категорія нежитлові приміщення для ведення бізнесу (підприємства, які знаходяться або мають офіси, а також підприємства що класифікуються як магазин, ресторан та кафе)

Середні ставки податку на нерухомість у Словаччині

у 2014 році

Категорія нерухомості

Середня ставка податку за 1 м. кв

Ставка

податку у % до ВВП на душу населення

Орні землі

€ 0,0018

0,00001%

Луки

€ 0,0003

0,000002%

Сади

€ 0,0310

0,0002%

Забудованих територій

€ 0,0375

0,0003%

Земельна ділянка

€ 0,3394

0,0026%

Інші землі

€ 0,0377

0,0003%

Житловий будинок

€ 0,2454

0,0019%

Сільськогосподарська будівля

€ 0,2699

0,0020%

Туристичні будівлі

€ 0,7358

0,0056%

Гаражі

€ 0,8871

0,0067%

Промислові споруди

€ 2,4235

0,0183%

Будівля на інший бізнес

(stavby na ostatne podnikanie)

€ 3,2259

0,0246%

Інші споруди

€ 1,5653

0,0118%

Квартири

€ 0,2415

0,0018%

Нежитлові приміщення для бізнесу

(nebytove priestory na podnikanie)

€ 1,7473

0,0132%

Інші нежитлові приміщення

€ 0,8707

0,0066%

У Латвії об’єктом оподаткування є:

  • земля;

  • будівлі або їх частини;

  • допоміжний житловий будинок, підсобні будівлі, де площа перевищує 25м.кв. (Місцеве самоврядування має право прийняти рішення про звільнення від оподаткування господарських будівель. Винятком є ​​гаражі, які, незалежно від їх розміру, з 2012 рік є предметом оподаткування і можуть бути оподаткованими за ставкою житлових будівель).

Місцевого самоврядуванню делеговані права на обов’язкові правила для встановлення податкової ставки від 0,2 до 3,0 відсотка від кадастрової вартості майна.

Аналізуючи об’єкти оподаткування варто звернути увагу і на розмір ставки податку у співвідношенні до ВВП на душу населення. Так, у представлених країнах ставка податку не перевищує навіть 0,01% до ВВП на душу населення, тоді як в Україні пропонується встановити розмір податку на нерухоме майно для об’єктів житлової та нежитлової нерухомості біля 0,06% від ВВП на душу населення.

Ніна Наталенко

10.11.2014

http://www.minfin.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=401711&cat_id=397854

http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste/podatki-i-oplaty-lokalne/322180,Stawki-podatku-od-nieruchomosci-2013-2014.html

http://alianciapas.sk/tag/dane-z-nehnutelnosti/

Новини

2015-04-09
Обговорення проекту Закону України щодо розпорядження земельними ділянками.

2015-03-25
“Про землю”

2015-03-17
Законопроекти для повного проведення реформи у сфері децентралізації.

2015-03-16
З Хмельницького розпочався процес обговорення впровадження в життя Закону «Про добровільне об‘єднання територіальних громад».

2015-03-11
Методичне забезпечення формування спроможних територіальних громад.

Опитування

Ваше відношення до купівлі-продажу земель с/г призначення

  • Торгівля землею не припустима. (54.0%, 76 по голосам)
  • Купвля-продаж виключно громадянам України не більше 50 га. на особу. (28.0%, 40 по голосам)
  • Купвля-продаж фізичним та юридичним особам без обмежень. (10.0%, 14 по голосам)
  • Купвля-продаж виключно громадянам України без обмежень. (8.0%, 11 по голосам)

Загалом проголосувало: 141

Загрузка ... Загрузка ...
© 2009 Інститут громадянського суспільства
Україна, м. Київ, 01103 бул. Дружби народів, 22, кім.21
Тел: (+38044) 529-73-94